Zwitserse onroerendgoedbelasting | Gids voor belastingheffing op woningen in Zwitserland
Onroerende voorheffing, of grond- of onroerendgoedbelasting zoals het anders wordt genoemd, is een kantonnale of gemeentelijke belasting op grond en gebouwen. Het is verschuldigd door degenen die in het kadaster zijn ingeschreven als eigenaren of gebruikers van een onroerend goed.
De belasting wordt berekend over de volledige waarde van het onroerend goed, dus eventuele gerelateerde schulden of hypotheken buiten beschouwing gelaten, en wordt toegepast op de locatie, ongeacht waar de eigenaar woont. Bepaalde kantons heffen deze belasting niet, terwijl de rest verschillende systemen hanteert. Tarieven variëren meestal van 0,05% tot 0,3%.
Vermogenswinstbelasting
Bij wederverkoop is het onroerend goed onderworpen aan een waarderingsbelasting.
De belastbare winst is het verschil tussen de verkoopprijs en de totale aankoopprijs (in Zwitserland wordt de aankoopprijs niet geïndexeerd met de kosten van levensonderhoud), inclusief erelonen en verbeteringen aan het onroerend goed. Er kunnen aftrekposten worden gemaakt voor makelaarscommissies en andere kosten.
Het tarief van de vermogenswinstbelasting daalt met elk jaar van eigendom, beginnend bij 30% en afnemend tot 9% na 10 jaar en 1% na 25 jaar.
Inkomstenbelasting op de verhuur
In Zwitserland zijn de verhuur inkomsten belastbaar op federaal, kantonaal en gemeentelijk niveau. Administratiekosten, onderhouds- en verbeteringskosten, evenals rentebetalingen op gerelateerde leningen, zijn aftrekbaar van de maatstaf van heffing. Vervolgens worden de tarieven van de federale, kantonnale en gemeentelijke inkomstenbelastingen toegepast. Dit bedrag kan variëren afhankelijk van het kanton en de omvang van de inkomsten.
Toeristenbelasting
Als u uw Zwitserse eigendom aan gasten verhuurt, moeten zij een dagelijkse toeristenbelasting betalen die de toeristische infrastructuur zoals vervoer, informatiediensten en culturele optredens dekt. Zwitserse burgers die in een stad verblijven waar ze geen vaste verblijfplaats hebben, moeten ook de belasting betalen.
Het bedrag verschilt enigszins van stad tot stad en ook per type accommodatie. Zo zijn campings goedkoper dan hotels en vakantiehuizen. Het bedrag wordt vastgesteld door de gemeente, niet door de eigenaar van de accommodatie. Een typisch bedrag is CHF 2,50 per persoon per nacht.
