Gids voor verhuur van onroerend goed in Zwitserland

Verhuur rendement

In het verleden waren de Zwitserse verhuur opbrengsten lager in vergelijking met andere landen. Ze zijn echter stabiel gebleven terwijl de wereldwijde huizenprijsstijging in een stroomversnelling is geraakt, waarschijnlijk vanwege het feit dat de prijzen hoog zijn omdat beleggers de status van 'veilige haven' van Zwitserland zoeken.

De huuropbrengsten zijn vaak ook hoger in skigebieden die het zomer toerisme goed hebben ontwikkeld. Als u van plan bent uw nieuwe ski appartement of chalet te verhuren en de huurinkomsten wilt maximaliseren, zoek dan naar resorts die zowel toegang tot een hooggelegen skigebied als een sterke zomermarkt hebben.

Resorts zoals Champery in de Portes du Soleil, Nendaz in de 4 Vallees of Grimentz in de Val d'Anniviers zijn goede plaatsen om te zoeken.

U wordt belast over de werkelijke huurinkomsten, maar u mag sommige kosten en de rente van uw hypotheek aftrekken. Als algemene regel betaalt u inkomstenbelasting van ongeveer 20% over het bruto-inkomen of ongeveer CHF 5.000 over een onroerend goed met een waarde van CHF 1 miljoen.

Een ski appartement of chalet in Zwitserland is een goede investering; er is geen overontwikkeling en het huurrendement is goed, aangezien een tweede huis in Zwitserland twee hoogseizoenen voor de toeristische verhuur per jaar heeft. In tegenstelling tot Frankrijk en Oostenrijk heeft Zwitserland geen btw-teruggave regeling van de overheid, toch zijn sommige resorts geschikt als huurinvesteringen, vooral die in het kanton Wallis met lage belastingen en exploitatiekosten. Zwitserland heeft ook een van de goedkoopste rentetarieven ter wereld, dus de aflossingen op een hypotheek zullen aangenaam laag zijn.

Huurgarantie

De exploitant van het resort kan in sommige gevallen besluiten om een ??huurgarantie aan te bieden om aan te geven dat hij het risico op zich neemt. Dit kan voor elke duur zijn, maar is waarschijnlijk lager dan uw verwachte rendement indien u kiest voor de werkelijke inkomsten.

Toewijzing

Bij een toewijzingsregeling informeert een eigenaar de verhuurder over de weken waarin hij of zij het vakantie huis persoonlijk wil gebruiken. De exploitant verhuurt het appartement voor de rest van het jaar en u ontvangt de volledige inkomsten voor elke week vakantiehuur aan gasten (minus de commissie van de exploitant).