Gids voor belastingheffing op woningen in Oostenrijk

Veel nieuwbouwprojecten in de populaire skigebieden zijn nu ontworpen als 'toeristische residenties'. Dat betekent dat u wettelijk verplicht bent om uw woning toeristisch te verhuren.

Door eigenaren te dwingen hun eigendommen te verhuren, zorgen de Oostenrijkse autoriteiten ervoor dat de resorts geen last hebben van de ‘koude’ bedden en periodieke leegstand die je vaak in sommige hooggelegen Franse skigebieden ziet.

Als stimulans voor potentiële vastgoedinvesteerders en als erkenning voor de voordelen die hun bedrijf oplevert voor de lokale economie, wordt de btw op de aankoop vaak kwijtgescholden.

Hoewel de btw 20% is in Oostenrijk, resulteert deze pauze vaak in een korting van 10-20% korting op de bruto aankoopprijs vanwege verschillende belastingpraktijken voor de grond en de ontwikkeling. Als u profiteert van dit belastingvoordeel, is moet u er rekening mee houden dat uw aankoopkosten nog steeds gebaseerd zijn op de brutoprijs van de woning.

 

Vermogenswinstbelasting

De vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed in Oostenrijk bedraagt momenteel 30% voor alle woningen die sinds april 2002 is gekocht.

 

Inkomstenbelasting op de verhuur 

Huurinkomsten worden in Oostenrijk als inkomen belast en zijn daarom onderworpen aan dezelfde tarieven als inkomstenbelasting, die in 2021 als volgt waren: Tot 11.000 = 0%, 11.001 – 18.000 = 20%, 18.001 – 31.000 = 35%, 31.001 – 60.000 = 42%, 60.001 – 90.000 = 48%, 90.001 – 1.000.000 = 50%, boven 1.000.000 = 55%.

Voor niet-ingezeten eigenaren die minder dan 70 dagen per jaar in het pand wonen, wordt er in fictief inkomen van € 9.000 bij de inkomsten opgeteld wat de 0%-band verlaagd tot € 3.000. Er bestaat een dubbele belastingovereenkomst tussen Oostenrijk en vele andere Europese landen om ervoor te zorgen dat u niet twee keer wordt belast over hetzelfde inkomen.

 

Toeristenbelasting

Als u uw Oostenrijkse woning aan gasten verhuurt, moeten zij een dagelijkse toeristenbelasting afdragen aan de gemeente. Dorpen heffen deze belasting om inkomsten te genereren voor woningen die zijn geregistreerd als vakantiehuizen - als uw eigendom is geregistreerd hoofdwoning, is deze belasting niet verschuldigd.

De toeristenbelasting  wordt in rekening gebracht voor alle gasten ouder dan 14 jaar voor elke nacht die ze in uw accommodatie doorbrengen. Het tarief varieert tussen dorpen, maar ligt doorgaans tussen € 0,36 en 3,2% van de kosten per nacht. In de meeste gevallen wordt deze belasting door het verhuur management aan de gemeente afgedragen.