Hoe kunnen buitenlandse investeerders een woning in een skigebied in Oostenrijk kopen?

Elke EU-burger heeft het recht om een woning in Oostenrijk te kopen. Er zijn echter strikte regels over hoe elke woning gebruikt kan worden. Deze regels zijn voor Oostenrijkers hetzelfde als voor andere EU-burgers.

Sinds de ‘Brexit’ en het vertrek van het VK uit de EU worden Britse burgers nu ook geclassificeerd als ‘burgers van een derden staat’ en hebben de status van niet-EU-burgers.

Dit betekent dat het voor Britse paspoorthouders nu vrijwel onmogelijk is om een woning te kopen in veel van de populaire skigebieden in de Alpen van Oostenrijk.

Er zijn enkele beperkte uitzonderingen. U kunt bijvoorbeeld een aangewezen 'tweede huisstatus’-woning of 'Zweitwohnsitz' kopen, hoewel deze ongelooflijk zeldzaam zijn in Oostenrijkse skigebieden. Het is ook mogelijk om een huis te kopen dat momenteel door een UK Ltd of een andere EU-bedrijfsstructuur wordt gehouden. Een aankoop door een nieuw bedrijf is theoretisch ook mogelijk, hoewel recente regelwijzigingen ertoe hebben geleid dat ten minste 50% van de aandeelhouders EU-burgers moeten zijn.

Voor EU-burgers die buitenlandse investeerders zijn, is het kopen van onroerend goed in Oostenrijk eenvoudig. De regels verschillen echter enigszins van provincie tot provincie.

Zie de volgende uitsplitsing van het aankoopproces en de regelgeving.

Kaufanbot overeenkomst

Zodra u een woning heeft gevonden waarop u een bod wilt uitbrengen, wordt er een Kaufanbot- of officieel bod opgemaakt met daarin de gegevens van de kopers en verkopers, de koopprijs en eventuele bijzondere voorwaarden (zoals gemeubileerd of niet, ’onder voorbehoud van financiering' en opleveringsdatum).

Zodra beide partijen het Kaufanbot hebben ondertekend, is deze juridisch bindend voor beide partijen.

Koopcontract

Zodra u een Kaufanbot hebt ondertekend, zal een lokale notaris of advocaat worden ingeschakeld om het koopcontract of 'Kaufvertrag' op te stellen. Het is gebruikelijk dat de notaris of advocaat zowel voor de koper als voor de verkoper optreedt in het koopproces.

Zodra beide partijen het concept koopcontract hebben goedgekeurd, moeten zowel de verkoper als de koper dezelfde officiële versie van het koopcontract ondertekenen met een legalisatie van hun handtekening. Dit kan bij een notariskantoor in Oostenrijk, uw plaatselijke Oostenrijkse ambassade of consulaat of bij een niet-Oostenrijkse notaris die het document moet opsturen om een apostille aan te vragen.

Over het algemeen raden we de laatste optie niet aan, omdat dit de duurste en tijdrovendste is met een kans op problemen met de apostille.

U wordt de juridische eigenaar van woning zodra het contract en al het aanvullende papierwerk is ondertekend en teruggestuurd naar de notaris of advocaat die de verkoop afhandelt en aan de financiële bepalingen in het contract is voldaan. Als u nieuwbouw koopt, worden betalingen in fasen gedaan op basis van de voortgang van de bouw waarbij elk stadium onafhankelijk zal worden gecertificeerd.

Betalingen worden altijd gedaan op een geblokkeerde rekening en worden vrijgegeven door de notaris of advocaat zodra de nieuwe fase van de constructie is voltooid.

Kosten Koper

Over het algemeen zijn de aankoopkosten als volgt:

• Notariskosten 2% + btw
• Overdrachtsbelasting 3.5%
• Kadaster registratie 1.1%
• Makelaarskosten 3% + BTW (afgezien van sommige nieuwbouw waar de ontwikkelaar de kosten op zich neemt)

Hypotheken

"Het aanvragen van een hypotheek in Oostenrijk is relatief eenvoudig en vaak kan een financiering vaak binnen een paar dagen worden goedgekeurd..."

Er zijn geen vaste criteria, maar banken kijken naar de aspecten van de inkomsten van een aanvrager en naar de potentiële inkomsten van de verhuur van de woning. Bankieren gebeurt op lokaal niveau en het is vaak het gemakkelijkst een lokale bank in de regio van het huis dat u koopt te benaderen. Als algemene vuistregel kunt u het volgende verwachten:

• 50-60% lening-naar-waarde
• Variabele tarieven vanaf circa 1,5% (2021)
• 5-jaars vaste rente van circa 2,0% (2021)
• Alle Oostenrijkse hypotheken moeten volledig worden afgelost.
• Maximale looptijd 20-25 jaar.