Gids voor woningen in ski resorts
Uw keuze waar u een Oostenrijks ski-appartement of chalet wilt kopen, hangt af van vele factoren: de grootte van het skigebied, de nabijheid van luchthavens, zomeractiviteiten en niet in de laatste plaats het budget.
De prijzen van woningen variëren enorm tussen de verschillende regio's in Oostenrijk en ook van resort tot resort. In figuur 1 hebben we een handige prijsgids op hoog niveau samengesteld voor verschillende belangrijke resorts en hieronder een korte beschrijving van het onroerend goed dat beschikbaar is in elk resort.
Oostenrijkse woningen prijsgids (laag-hoog)
| Austrian Ski Resort Property Prices* | € 1 Bed | € 2 Bed | € 3 Bed | € Chalet / Penthouse | Average € / m2 |
| Katschberg Property Prices | 200,000 - 250,000 | 300,000 - 350,000 | 400,000 + | 600,000 + | 4,000 |
| Bad Gastein Property Prices | 250,000 - 300,000 | 350,000 - 400,000 | 500,000 + | 800,000 + | 5,000 |
| Bad Hofgastein Property Prices | 300,000 - 350,000 | 400,000 - 450,000 | 600,000 + | 800,000 + | 5,000 |
| Wagrain Property Prices | 300,000 - 350,000 | 400,000 - 450,000 | 600,000 + | 850,000 + | 6,000 |
| Maria Alm Property Prices | 325,000 - 375,000 | 425,000 - 475,000 | 650,000 + | 900,000 + | 6,000 |
| Bramberg Property Prices | 350,000 - 400,000 | 450,000 - 500,000 | 700,000 + | 1,000,000 + | 7,000 |
| Saalbach-Hinterglemm Property Prices | 350,000 - 400,000 | 450,000 - 500,000 | 700,000 + | 1,000,000 + | 7,000 |
| Kaprun Property Prices | 400,000 - 450,000 | 450,000 - 500,000 | 750,000 + | 1,100,000 + | 8,000 |
| Zell am See Property Prices | 400,000 - 450,000 | 500,000 - 550,000 | 800,000 + | 1,400,000 + | 9,000 |
| St Anton Property Prices | 500,000 - 600,000 | 600,000 - 750,000 | 1,200,000 - 1,600,000 | 2,200,000 + | 10,000 |
| Kitzbuhel Property Prices | 500,000 - 600,000 | 600,000 - 750,000 | 1,200,000 - 1,600,000 | 2,200,000 + | 10,000 |
Hochkönig
De Hochkönig (Hoge Koning) is een populaire regio die goed bekend staat bij Nederlandse en Duitse skiërs en eigenaren van vakantiehuizen.
Op slechts 25 minuten van Zell am See en 5 minuten van Saalfelden is de Hochkönig een echt Oostenrijks 'Sound of Music' plaatje met prachtige dorpjes, glooiende weilanden en torenhoge rotsige bergen.
Het gebied heeft de laatste tijd enorm populariteit toegenomen met de voltooiing van de laatste skilift van Maria Alm die nu alle dorpen naadloos met elkaar verbindt.
De Hochkönig is een ideaal gezinsvriendelijk skigebied en omvat zo'n 160 km aan pistes die de dorpen Maria Alm, Hinterthal / Hintermoos, Dienten en Muhlbach met elkaar verbinden.
Er is zeer weinig aanbod aan appartementen en chalets te koop en als ze op de markt komen, hebben ze de neiging om snel te verkopen.
De weinige nieuwbouw die er is, is meestal in de vorm van toeristische residenties waar eigenaren hun vakantiewoning voor de toeristische verhuur moeten aanbieden.
Er zijn ook enkele zeer gewilde 'zweitwohnsitz'-chalets in de aangewezen tweede huisgebieden rond Hintermoos.
Nieuw gebouwde appartementen dicht bij de piste hebben prijzen van EUR 6.000 / m2 wat betekent dat er instapappartementen te vinden zijn vanaf ongeveer 300.000, en als je geluk hebt is het nog mogelijk om een klein ouder chalet te koop te vinden onder de EUR 1 miljoen.
Maria Alm
Maria Alm is het grootste dorp van de Hochkönig en heeft de afgelopen 10 jaar de meeste woningbouw gekend. Het dorpscentrum is aantrekkelijk en heeft een van de grootste traditionele kerktorens in de regio.
De opening van de nieuwe Sonnbergbahn kabelbaan in 2020 heeft het skiën in Maria Alm getransformeerd en de vraag naar onroerend goed in het dorp enorm gestimuleerd. De gondel verbindt nu de top van de lokale heuvel met de veel grotere kabelbaan Abergbahn, waardoor een skibusrit aan het begin of het einde van de dag niet meer nodig is.
Hinterthal / Hintermoos
Als u vanaf Maria Alm door het Hochkönig gebergte naar het oosten skiet, zijn de volgende twee dorpen Hinterthal en Hintermoos, dicht bij elkaar gelegen in de volgende vallei.
Hoewel dit een geweldige locatie is om toegang te krijgen tot het skigebied, missen ze de voorzieningen die worden aangeboden in Maria Alm en Dienten. Dit zijn ideale dorpen om een woning te kopen als u er even helemaal tussenuit wilt in een traditionele Oostenrijkse omgeving. Verwacht alleen geen wilde après-ski!
Hier zijn ook enkele van de zeer gewilde ‘zweitwohnsitz'-chalets te vinden. Deze chalets bieden eigenaren de mogelijkheid om hun tweede huis voor eigen gebruik te houden zonder de verplichting om het te verhuren.
Deze chalets zijn vooral populair bij Duitse kopers. Je kan hier verwachten meer dan EUR 1 miljoen te betalen, hoewel door de felle concurrentie de beste chalets voor veel meer dan dit kan verkopen.
Gastein-vallei
De Gastein-vallei omvat dorpen Dorfgastein, Bad Hofgastein en Bad Gastein in deze volgorde als u vanuit Salzburg naar het zuiden reist.
Het gebied is een populaire vakantiebestemming voor de Scandinavische markt met veel toeristen en tweede huiseigenaren uit Denemarken en Zweden.
Het gebied is een populaire tweede huisbestemming vanwege het grote (200 km) skigebied en het levendige zomerseizoen. Er is een brede scala aan woningen, variërend van kleine appartementen met 1 slaapkamer in de prijsklasse van EUR 250.000 - 300.000 tot grote vrijstaande chalets voor EUR 1m+
Bad Gastein
Dit is waarschijnlijk het goedkoopste resort in de Gastein-vallei, Bad Gastein heeft een architectonische grandeur waar weinig andere resorts tegen kunnen concurreren.
Bekijk enkele van de prachtige gebouwen uit de jaren 1920 rond de waterval in Bad Gastein.
Een groot deel van Bad Gastein is tegen de steile hellingen rond het dorp gebouwd, waardoor de locatie zeer belangrijk is. Ga te ver van de hoofdgondel bij het treinstation en u zult moeten rijden of de skibus naar de liften moeten nemen.
Oudere appartementen zijn te vinden vanaf een relatief betaalbare prijs van rond de 4.000 euro/m2.
Bad Hofgastein
Waarschijnlijk de meest populaire locatie om een appartement of chalet in de Gastein-vallei te kopen, is het charmante dorpje Bad Hofgastein.
Bad Hofgastein, dat onder Bad Gastein ligt, biedt een meer ontspannen manier van leven en heeft een druk cultureel zomerprogramma met livemuziek en evenementen.
De recente uitbreidingen van de skiliften tot in het centrum van het dorp hebben de toegang tot het skigebied hier veel gemakkelijker gemaakt en hebben bijgevolg geleid tot een stijging van de vraag naar vakantie huizen in het dorp.
We raden u aan om naar woningen aan de westkant van het dorp te kijken, waar u op loopafstand van de thermale spa, de skiliften en het centrum van het resort bent.
Dorfgastein
Dorfgastein is iets betaalbaarder dan Bad Hofgastein en een perfect Oostenrijks dorp dat ideaal is voor gezinnen met jonge kinderen. Hoewel het niet rechtstreeks verbonden is met het skigebied Gastein is het skigebied toegankelijk onder dezelfde skipas. Dorfgastein heeft een eigen apart skigebied met een goede selectie aan liften.
De piste komt recht naar beneden in het dorp, wat betekent dat dit een van de weinige Oostenrijkse dorpen is waar je een woning direct naast de piste kunt vinden.
Saalbach Hinterglemm
Gelegen op slechts 15 minuten van Zell am See, is Saalbach-Hinterglemm de laatste jaren enorm populair geworden bij zowel internationale skiërs als vastgoedinvesteerders.
Nieuwe evenementen zoals de 'White Pearl'-feesten tijdens het skiseizoen beginnen een meer vermogend publiek naar dit grote en uitgebreide skigebied te trekken.
Recente nieuwe liftverbindingen naar Zell am See en Fieberbrunn hebben de vraag naar tweede huizen en vakantiewoningen in de regio doen toenemen, nu eigenaars en gasten meer dan 270 km verbonden skipistes tot hun beschikking hebben.
De ontwikkeling van woningen is van oudsher streng gecontroleerd en er wordt weinig land vrij gegeven voor de verkoop.
Het is echter mogelijk om enkele appartementen en penthouses te koop te vinden die onderdeel zijn van een beheerde 'toeristische' residentie.
De prijzen beginnen bij ongeveer EUR 350.000 voor een woning met één slaapkamer en lopen snel op tot EUR 1 miljoen voor grotere appartementen in penthouse-stijl.
Hinterglemm is het meest prestigieuze deel van de regio waar de huizenprijzen tot 20% hoger kunnen zijn dan het equivalent in Saalbach.
Sinds de opening van de nieuwe lift is Fieberbrunn nu een populaire keuze voor investeerders die op zoek zijn naar een meer traditioneel 'Oostenrijks' dorp om een ski-woning te kopen.
Kopers van chalets zullen naar het eind van dal in moeten gaan richting Lengau, waar een aangewezen 'zweitwohnsitz'-regio is. Nieuwbouw chalets zijn hier te vinden vanaf EUR 1,5 miljoen of oudere chalets voor renovatie vanaf EUR 1 miljoen+. Je hebt wel een auto nodig, want het dichtstbijzijnde connectie tot het skigebied ligt op 5 minuten rijden in Hinterglemm.
Kaprun
Slechts 10 minuten van Zell am See, Kaprun is de thuisbasis van de hoogst gelegen skipistes in de regio met de op 3.300 meter hoge Kitzsteinhorn-gletsjer. Het is een levendige en aantrekkelijke stad die het hele jaar door druk is.
De vraag naar woningen in Kaprun is de afgelopen jaren enorm gestegen, met de nieuwe 'K-onnection'-gondel die de lokale Maiskogel-berg rechtstreeks verbind met het gletsjer skigebied op de Kitzsteinhorn.
Als u een appartement of chalet koopt in het centrum van Kaprun, kunt u nu naar de Maiskogel-skiliften lopen en direct de hoge gelegen pistes van Kitzsteinhorn bereiken zonder dat u een skibus of auto nodig heeft.
Het is de toegang tot het lange ski seizoen op de gletsjer en een levendig zomerseizoen die vastgoedinvesteringen in Kaprun zo aantrekkelijk maakt met het hele jaar door huurinkomsten en hoge opbrengsten.
Verwacht hier rond de EUR 400.000 te betalen voor een klein appartement oplopend tot EUR 1m+ voor een penthouse.
Vastgoed op de Maiskogel-berg biedt één van de weinige opties voor ski-in ski-out-locaties in de regio, hoewel deze slechts weinig beschikbaar zijn. Chalets zijn hier zeer gewild en de prijzen kunnen gemakkelijk oplopen tot EUR 2 miljoen voor de beste woningen.
Zell am See
Vastgoed in Zell am See behoort momenteel een van de meest populaire locaties in Oostenrijk en het is niet moeilijk te begrijpen waarom. Er zijn maar weinig alpine locaties die de magische mix van een helder meer in de zomer en een skigebied op grote hoogte in de winter hebben.
Nieuwbouwappartementen, met toestemming voor toeristisch gebruik, zijn verkrijgbaar vanaf circa € 400.000 of circa € 9.000 per m2.
Goedkopere 'Hauptwohnsitz'-appartementen zijn te vinden in sommige van de oudere gebouwen uit de jaren 70, maar deze moeten worden geregistreerd als een permanente woning en mogen niet worden gebruikt voor tweede huis of voor toeristische doeleinden.
Er zijn zeer weinig chalets beschikbaar in Zell am See, waarbij het centrum van Zell am See wordt gedomineerd door appartementen.
Er zijn echter een paar grotere vrijstaande chalets te vinden in het 'Schmitten'-gebied rond de Schmittenhohebahn-kabelbaan.
Dit gebied wordt gezien als het 'beste van twee werelden' met de belangrijkste skiliften die zich allemaal in dit gebied bevinden en die u direct naar de top van de Schmittenhohe brengen. Vanaf hier kunt u nu ook direct naar Viehofen skiën wat toegang bied tot het hele skigebied Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn.
U bent ook slechts een kort stukje op de skies of 20 minuten lopen verwijderd van het centrum van Zell am See.
Als u een chalet te koop kunt vinden, verwacht dan EUR 2,5 miljoen te betalen en mogelijk meer, afhankelijk van of het toestemming heeft voor toeristisch gebruik.
De prijzen in Zell am See kunnen drastisch variëren, afhankelijk van het exacte gebied waarin u zoekt en de 'status' van de woning.
We kijken hieronder naar de drie belangrijkste regio's van Zell am See en gaan er voor dit onderzoek van uit dat een koper op zoek is naar een nieuwbouwwoning met toestemming voor vakantiegebruik.
Vastgoed in Zell am See Centrum
Dit is de meest gewilde locatie vanwege de nabijheid van de skiliften en het meer. Met een woning in het centrum van Zell am See heeft u geen auto nodig, u kunt met de trein aankomen en alles is op loopafstand.
Het centrum van Zell am See bied de mogelijkheid voor een van de beste vastgoedbeleggingen in Oostenrijk vanwege een onevenwicht tussen vraag en aanbod als gevolg van het tekort aan beschikbare grond.
Het is onmogelijk om het centrum van Zell am See uit te breiden, aangezien het ingeklemd ligt tussen het meer aan de ene kant en de Schmittenhohe berg aan de andere kant. De meeste nieuwe vastgoedontwikkelingen zijn dan ook de renovatie of herontwikkeling van bestaande gebouwen.
De meest exclusieve chalets vind je op de zonnige heuvel aan de Sonnbergstrasse. Hier kunt u het ongelooflijke landschap van Zell am See het best waarderen met een panoramisch uitzicht op het meer over de daken van Zell.
Een aantal van de oorspronkelijke chalets worden herontwikkeld en de prijzen beginnen overeen te komen met die van het naburige Kitzbuhel.
Vastgoed in Thumersbach
Thumersbach is een populaire locatie voor de lokale bevolking vanwege het op het zuiden gerichte aspect van een groot deel van het dorp. Het gebied trekt veel Europese vastgoedkopers aan die met de auto naar Zell am See komen voor hun vakantie.
Voor de meeste eigenaren van woningen in Thumersbach is een auto een vereiste om elke ochtend de korte rit naar de skiliften van Saalbach, Kitzsteinhorn of Zell am See te maken.
Er is ook een gratis skibus die rond het meer rijdt.
Vastgoed in Schuttdorf
Schuttdorf is de meest betaalbare regio van Zell am See om een woning te kopen. Het gebied is voornamelijk een woongebied dat populair is bij lokale Oostenrijkse kopers.
Locatie is hier belangrijk, aangezien een deel van het gebied wordt geteisterd door lawaai van de hoofdweg. Er zijn enkele rustigere gebieden rond het stadscentrum van Schuttdorf en de Areitbahn gondel die vastgoedinvesteerders aantrekken die door het gebrek aan beschikbaarheid en de hoge prijzen in centrum van Zell am See elders zoeken.
Appartementen of huizen in deze gebieden - op loopafstand van de Areitbahn en het meer - zouden slimme langetermijninvesteringen moeten doen.
Kitzbuhel
Kitzbuhel wordt algemeen beschouwd als de tweede huis-, sport- en glamourhoofdstad van Oostenrijk.
Grote chalets domineren het dorp en behoren tot de meest exclusive woningen in Oostenrijk. De huizenmarkt in het centrum van Kitzbuhel is het domein van de wereldwijde elite met appartementen vanaf ongeveer 1,5 miljoen euro en chalets vanaf 4 miljoen euro.
Degenen met een bescheidener budget kunnen nog wat meer (relatief!) betaalbaar onroerend goed vinden in de omliggende dorpen zoals Jochberg en Kirchberg. Beide zijn volledig verbonden met het skigebied Kitzbuhel Alpen en slechts een korte rit op de skibus naar het centrum van Kitzbuhel.
Vooral Kirchberg is nu een populaire bestemming op zich met een ruime selectie aan bars, restaurants en activiteiten. Huizenprijzen kunnen hier tot 50% goedkoper zijn dan het centrum van Kitzbuhel met appartementen beschikbaar vanaf EUR 1 miljoen en kleine chalets vanaf ongeveer EUR 2,5 miljoen.
