Een Tweede Huis in Maria Alm
Het dorp bestaat uit verschillende belangrijke gebieden, elk met unieke vastgoedopties. In het hart van Maria Alm ligt het traditionele dorpscentrum, gekenmerkt door de autovrije straten, lokale winkels, restaurants en de iconische kerk met de langste torenspits van Oostenrijk.
De vastgoedmarkt in het centrum wordt gedomineerd door hauptwohnsitz (hoofdverblijf) appartementen en nieuwere moderne luxe appartementen, maar dan voor toeristisch gebruik.
In de heuvelgebieden rondom het dorp vind je veel grote chalets en penthouses met spectaculair uitzicht op de Hochkönig.
Alles op loopafstand van de 'Naturn' berg en de 'Naturnbahn' gondel zal een aanzienlijke prijspremie opleveren.
De nabijgelegen districten Hintermoos en Hinterthal zijn ook populaire bestemmingen voor een tweede huis en maken ook deel uit van het skigebied Hochkonig.
Hier is de kans het grootst dat je een Zweitwohnsitz (tweede huis) chalet te koop vindt, omdat veel grond in Hintermoos al jaren geleden is bestemd voor tweede huizen.
Er zijn ook een paar appartementen in ski-in ski-out locaties als je naar beneden skiet in Hintermoos. Veel van deze appartementen zijn ook Zweitwohnsitz en vaak vind je een zwembad in de kelder. Je moet wel bereid zijn om je appartement te renoveren, want veel van deze gebouwen dateren uit de jaren 1970.
De laatste twee dorpen in het Hochkonig zijn Dienten en Mühlbach.
Dienten is een slaperig dorpje met een iconische kerk die over het geheel uitkijkt. Er is hier weinig ontwikkeling geweest en het aanbod van onroerend goed is zeer beperkt. Het dorp trekt gezinnen met jonge kinderen aan die dicht bij de piste willen zijn en de infrastructuur van een groter resort niet nodig hebben.
Mühlbach is iets groter en heeft onlangs een nieuwe Alpen Parks residentie geopend in het centrum van het dorp. Hoewel uitverkocht bij oplevering in 2021, is het mogelijk om een enkel appartement te koop te vinden. Reken op een prijs vanaf EUR 350.000 voor een appartement met 1 slaapkamer.
Grotere chalets liggen op de heuvel waar je de meeste zon en uitzicht op het zuiden krijgt. Ook hier is het vaak mogelijk om een zeldzaam Zweitwohnsitz chalet te vinden of mogelijk een chalet met toestemming voor toeristisch gebruik. Als je een chalet vindt dat te koop staat, reken dan op een prijs vanaf EUR 1,5 m.
Door de recente opening van de Sonnbergbhn is het skigebied Hochkönig nu volledig samengevoegd en is het mogelijk om helemaal van Maria Alm tot Mühlbach te skiën. Dit heeft de aantrekkingskracht van het gebied op internationale kopers aanzienlijk vergroot.
Deze ontwikkeling, samen met een sterke toeristische markt in de zomer, heeft Maria Alm en de omliggende dorpen tot een steeds populairdere keuze gemaakt voor investeringen in onroerend goed.
De prijzen variëren afhankelijk van de locatie, waarbij het centrum van Maria Alm het meest gewild is met grote luxe chalets die nu prijzen van meer dan 3 miljoen euro opbrengen.
Hinterthal en Hintermoos zijn ook populair bij gezinnen die op zoek zijn naar meer ruimte. Appartementen zijn hier te vinden vanaf ongeveer EUR 350.000 en chalets in Zweitwohnsitz zijn beschikbaar vanaf EUR 1,5 m.
Winter in Maria Alm
Met een gemiddelde natuurlijke sneeuwval van 250 cm per jaar en besneeuwing van 90% van de pistes zijn de skiomstandigheden in Maria Alm doorgaans uitstekend van begin december tot half april.
Het skigebied Hochkönig, waar Maria Alm deel van uitmaakt, heeft 120 pistekilometers met 34 moderne liften. Of je nu een beginner of een ervaren skiër bent, de gevarieerde pistes, waaronder de opwindende 1 km lange Hochmaist afdaling, zijn geschikt voor alle niveaus.
Voor degenen die verder willen kijken dan het traditionele skiën, biedt Maria Alm vele winteractiviteiten. Langlaufers kunnen 40 kilometer aan geprepareerde loipes verkennen, terwijl anderen kunnen genieten van sneeuwschoenwandelen, winterwandelen, rodelen op verlichte pistes of zelfs glijden over het ijs op schaatsbanen.
Nachtskiën kan meerdere keren per week met de Simmerl-lift, en elke dinsdag wordt er in het dorp een nachtshow gehouden met vuurwerk, fakkeltochten en spannende freestyle-optredens.
Voor fanatieke skiërs biedt de Königstour, een route van 32 km langs vijf toppen en drie dorpen, niet te missen panoramische uitzichten.
Maria Alm viert de winter ook met een verscheidenheid aan culturele en feestelijke evenementen. December brengt charmante kerstmarkten en vakantietradities, terwijl in maart het Alpine Craft Festival plaatsvindt, met een combinatie van muziek, zelfgemaakt bier en heerlijke Oostenrijkse gerechten.
Zomer in Maria Alm
In de warme maanden verandert Maria Alm in een buitenspeeltuin met 340 kilometer aan goed gemarkeerde wandelpaden. Mountainbikers kunnen schilderachtige routes nemen, waaronder de veeleisende "Königsweg" route van 74 kilometer.
Prinzenberg Natrun, het zomerhoogtepunt van Maria Alm, is een avonturenberg met een glijbanenpark in het bos met roestvrijstalen glijbanen, een touwenparcours in het bos tot 14 meter hoog en het "Flow One"-parcours. Perfect voor mountainbikers die op zoek zijn naar een opwindende rit. Je kunt ook het wildpark bezoeken, waar herten, moeflons en alpaca's leven.
Er is een buitenzwembad, compleet met een 40-meter lange glijbaan, en in de buurt biedt het serene Ritzenmeer een schilderachtige plek voor ontspanning en ontspannen zwemmen, omgeven door alpine landschap.
Maria Alm beschikt over een 18-holes golfbaan in Urslautal, tegen een adembenemende achtergrond van bergen. Bezoekers kunnen ook tennissen, minigolfen, paardrijden, paragliden en klimmen, zodat er voor elke sensatiezoeker wat wils is.
Het dorp organiseert een scala aan culturele en traditionele evenementen, waaronder het Hochkönig Trailrunning Festival in juni, het betoverende Zomerzonnewendevuur op 24 juni en het Hochkönig Roas volksmuziekfestival in juli.
Het seizoen bereikt zijn hoogtepunt eind augustus met het gerenommeerde Saalfelden Jazz Festival en de start van het Farmer's Autumn Festival, dat doorloopt tot en met oktober.
Voor gezinnen zijn er tal van attracties op maat voor de jongere avonturiers. De avonturenspeeltuin op de Natrun berg en de Schlawutzel-Kinderbaumweg (kinderbomenpad) bieden eindeloos vermaak. Met de Hochkönig Card kunnen gezinnen genieten van gratis ritjes met de Natrunbahn kabelbaan, waardoor het gemakkelijk is om de beste zomerplekken van het dorp te bereiken.
