Buyers’ FAQs for France

Bij het kopen van een nieuwbouw woning in Frankrijk, betaalt u een eerste aanbetaling van 5%, het "depot de garantie", zodra het contract van reservering is ondertekend.

De kosten koper voor de aanschaf van een woning in Frankrijk zijn afhankelijk van het type woning dat u koopt:

Het duurt meestal ongeveer 2-4 maanden om een woning in Frankrijk te kopen. Dit is de periode tussen de ondertekening van het voorlopige contract en de definitieve akte.

Bij het kopen van een woning in Frankrijk zijn er enkele stappen die u moet nemen.

Bij het kopen van een woning in Frankrijk kan het kiezen van de juiste makelaar het proces van begin tot eind veel gemakkelijker maken.

U kunt tot 85% van de aankoopprijs lenen voor een woning op eigen grond. EU-burgers kunnen tot 80% lenen voor erfpacht. Als u een niet-EU-burger bent (wat van toepassing is op kopers in het VK), is het maximum 70%.

Zoals bij alle kredietverstrekkers, veranderen de Franse hypotheekrentetarieven voortdurend, afhankelijk van de bredere economische situatie. Er is bovendien een breed scala aan hypotheekvormen beschikbaar

De meeste Franse hypotheken hebben een looptijd van 15-25 jaar, hoewel u mogelijk een langere aflossingsperiode kunt krijgen, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw omstandigheden.

Typische hypotheekvormen die u in Frankrijk aantreft, zijn onder meer: Variabele rente Vaste rente Afgetopt tarief Kapitaalaflossing Alleen rente

Om uw woning in Frankrijk te verhuren, moet u eerst de lokale gemeente op de hoogte brengen, voordat u een niet-professioneel Siret-nummer aanvraagt dat bewijst dat u officieel geregistreerd bent om uw woning te verhuren.

Als u een leaseback-woning koopt, heeft u een huurverplichting en bent u beperkt in de hoeveelheid tijd die u per jaar zelf in uw appartement of chalet kunt doorbrengen.

Frankrijk heeft een bloeiende huizenmarkt en met de juiste investering kunnen eigenaren genieten van stabiele langetermijnrendementen op hun woning.

Frankrijk kende een sterk herstel van de COVID-19-pandemie, groeide met 7% in 2021 en wist de economische crisis waarmee het land een jaar eerder werd geconfronteerd nagenoeg weg. Historisch gezien heeft Frankrijk een van de sterkste economieën ter wereld en het biedt interessante kansen voor vastgoedinvesteerders.

Lokale vastgoedbelasting in Frankrijk vereist dat u 'taxe d'habitation' en 'taxe foncière' betaalt, die beide rond oktober/november verschuldigd zijn. Deze zijn gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning en verschillen per regio waarin de woning zich bevindt. Naar schatting kosten ze ongeveer 10-20 euro per m2 per jaar, hoewel als u een vastgoedbeheerbedrijf gebruikt de taxe d’habitation door hen wordt betaald, wat betekent dat u alleen de taxe foncière betaalt (maar niet de eerste twee jaar).

Btw-teruggave is mogelijk, maar alleen onder bepaalde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld de 20% btw op de aankoopprijs van een nieuwbouwwoning terugvragen als u zich aanmeldt voor een professionele verhuurbeheerservice. Gebouwen die ouder zijn dan 5 jaar zijn vrijgesteld van btw.

Als u niet-ingezetene bent, kunt u een vast tarief van 20% op uw inkomsten verwachten. Er zijn echter enkele aftrekposten die u moet overwegen voordat u het volledige bedrag kunt berekenen dat wordt belast

De meerwaardebelasting in Frankrijk bedraagt een vast tarief van 19%, waarbij sociale veranderingen worden toegepast tegen een vast tarief van 17,2%, wat overeenkomt met een totaal van 36,2%.

Vermogensbelasting is een andere belasting om rekening mee te houden, hoewel niet-ingezetenen in Frankrijk deze alleen hoeven te betalen over fysieke activa in plaats van financiële investeringen.

U kunt ingezetene van Frankrijk worden als u meer dan 90 dagen per jaar in uw woning wilt verblijven. Hiervoor moet u een visum/verblijfsvergunning aanvragen en na 10 jaar kunt u een aanvraag indienen om staatsburger te worden. Afhankelijk van het uw investering, kan dit worden verkort tot 5 jaar.

Voor Britse staatsburgers: als u eenmaal een woning heeft gekocht, kunt u maximaal 90 dagen in het land blijven binnen een periode van 180 dagen. Als u langer wilt blijven, moet u een visum voor langere tijd aanvragen. EU-burgers hebben volledige bewegingsvrijheid in Frankrijk.

Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders die woning in Frankrijk willen kopen, zelfs als u geen inwoner bent. Zodra u de eigenaar wordt, kunt u het verhuren aan vakantiegangers of een langdurig verhuurcontract afsluiten.

Britse burgers kunnen zonder enige beperking een woning in Frankrijk kopen. Dit betekent dat u een tweede huis in Frankrijk kunt kopen dat u maximaal 90 dagen kunt gebruiken binnen een periode van 180 dagen.

Er zijn geen beperkingen die van invloed zijn op hoe of wanneer u uw eigendom in Frankrijk verkoopt.