Franse Huizenmarkt
In 2017 werd voorspeld dat de Franse huizenmarkt qua volume haar hoogtepunt had bereikt en dat de prijzen zouden blijven stijgen. Dit bleek vorig jaar het geval te zijn met een vergelijkbaar aantal verkochte woningen en stijgende prijzen in het hele land, met slechts een paar opmerkelijke uitzonderingen.
Het aantal woningen dat naar verwachting in 2019 zal worden verkocht, lijkt het huidige niveau tussen 950.000 en 960.000 te behouden. Dit is te wijten aan een aantal belangrijke factoren die nog steeds de richting van de vastgoedmarkt ondersteunen.
Zo zijn de rentetarieven de afgelopen jaren constant laag gebleven en terwijl de vastgoedprijzen met ongeveer 2% langzaam , blijven stijgen behalve in plaatsen als Lyon, Nantes en stedelijke gebieden van Parijs. Een ander opvallend teken dat wijst op een levendige vastgoedmarkt is dat de omloopsnelheid van de woningvoorraad nog steeds op een hoog niveau ligt.
Ook de tijd die nodig is om een woning te verkopen wordt korter. Op basis van informatie van 11.000 makelaars die hun platform gebruiken, hebben vooraanstaande vastgoedanalisten MeilleursAgents onthuld dat de verkoopduur in elke stadsbar Straatsburg en Bordeaux blijft dalen. Dit geldt vooral in de grotere steden, waar Parijs gemiddeld 39 dagen heeft en Lyon slechts iets langere 45 dagen.
Het leven buiten de grote steden
In het hele land zijn er een aantal geweldige deals te sluiten. In Limousin bijvoorbeeld, dicht bij het centrum van Frankrijk, kunt u een pand van 100 m2 kopen voor ongeveer € 108.000. De prijzen zijn in het gebied de afgelopen 12 maanden met slechts 0,2% gestegen, wat betekent dat uw eigendom in de nabije toekomst weinig gevaar loopt in waarde te dalen. In departementen zoals Charente in het zuidwesten zou een onroerend goed van 100 m2 worden verkocht voor meer dan € 200.000, terwijl verder landinwaarts de prijzen dalen tot iets meer dan € 100.000.
Onderzoek is van fundamenteel belang bij het kiezen van het gebied waarin u wilt investeren. In meer dan de helft van de departementen in het land dalen de waarden, met gemiddelde prijzen van 1.895 € per vierkante meter voor huizen en 3.349 € per vierkante meter voor appartementen.
Het kost gemiddeld 9.445 € per vierkante meter in de hoofdstad, die Parijzenaars uit de stad blijft verdrijven naar goedkopere buitenwijken. Hoewel de prijzen sterk blijven in omliggende departementen zoals Haut-de-Seine, die begin 2019 met 0,3% stegen, heeft zich een soortgelijk verhaal ontwikkeld in Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne en Essonne. Er zijn enkele uitzonderingen op deze regel: Val-d'Oise daalde met 0,2% en Seine-et-Marne bleef tot dusver dit jaar stabiel.
Meer mensen zoeken verder weg en kiezen ervoor om de buitenwijken van de grote steden te passeren te zien ten gunste van andere provinciesteden elders in het land. Bordeaux was een van de grootste begunstigden en genoot recordstijgingen van meer dan 17% in 2017, waarbij de prijzen nu eindelijk weer beginnen te dalen.
