Buyers’ FAQs for Austria

De standaard aankoopkosten zijn als volgt: Notariskosten 1,7-2% + btw Overdrachtsbelasting 3,5%

Het duurt meestal tussen de 1-3 maanden om een woning in Oostenrijk te kopen.

Het koopproces van een woning in Oostenrijk vereist dat u een bindend bod of Kaufanbot overeenkomst tekent na bezichtiging of op basis van de informatie en plattegronden in het geval van een nieuwbouwwoning.

De rol van een makelaar is het faciliteren van de verkoop van een woning. Wanneer ze de verkoper vertegenwoordigen, verzorgen ze de meest effectieve reclame voor elk individueel project of woning, De makelaar zorgt ervoor dat de verkopers in contact komen met geschikte kopers.

Bij het kopen van een appartement of chalet dat nog niet gebouwd is in Oostenrijk worden betalingen gedaan aan de hand van de bouwstadia

Wanneer u een toeristische huurwoning in Oostenrijk koopt, kunt u ongeveer 50-60% van de waarde lenen. Banken houden rekening met de huurinkomsten die het chalet of appartement zal genereren, waardoor het relatief eenvoudig is om financiering voor dit soort woning te verkrijgen

Oostenrijkse hypotheken hebben over het algemeen gunstige rentetarieven, vaak tussen de 2-4%. Dit kan echter variëren afhankelijk van de positie van de markt op dat moment.

Voor een huurwoning wordt de hypotheektermijn vaak gesteld op ongeveer 15-20 jaar om synchroon met het verhuurcontract te lopen.

De drie belangrijkste soorten hypotheken die in Oostenrijk beschikbaar zijn, zijn onder meer een vaste rente, een variabele rente en een hypotheekcombinatie die twee hypotheektypes samenvoegt. Oostenrijkse hypotheken zijn altijd volledig aflossende hypotheken.

Bij bijna alle nieuwbouwwoningen is er een aangewezen verhuurmanagement om alle aspecten van de verhuur voor u te organiseren, vaak berekenen ze een vaste commissie over de inkomsten.

In Oostenrijk zijn er strikte regels voor het gebruik van elke woning. In de meeste gevallen is er bij toestemming om de woning toeristisch te verhuren ook een strikte verplichting om de woning voor 20 jaar met winst te verhuren voor belastingdoeleinden. In ruil daarvoor kunt u de btw op de aankoopprijs terugvragen.

Omdat er vaak de verplichting bestaat om de woning met winst te verhuren, beperkt dit de hoeveelheid eigen gebruik fiscaal gezien tot zo'n 6 weken per jaar. In sommige gevallen zijn er ook voorwaarden gesteld door het verhuurmanagement die per verhuurder en regio enigszins kunnen verschillen.

Oostenrijk beschikt over enkele van de meest populaire skigebieden in Europa en heeft een stabiele vastgoedmarkt, dat een scala aan uitstekende investeringsmogelijkheden biedt.

De Oostenrijkse economie is na de pandemie snel gegroeid, dankzij een opheffing van de COVID-risricties, ondersteunende overheidsmaatregelen en een golf van vakantiegangers

In Oostenrijk moet u lokale onroerendgoedbelasting betalen, hoewel dit per regio verschilt. De lokale belastingcalculator van de overheid kan u helpen het exacte bedrag te achterhalen.

As of 2022/23, rental income tax rates in Austria sit between 20% and 50%. How much you pay will depend on the tax band you fall into

U moet jaarlijkse btw-aangiften invullen en streven naar 'winst' voor belastingdoeleinden over een periode van 20 jaar.

Voor de meerwaarde van een woning bij verkoop moet vermogenswinstbelasting worden betaald. Deze bedraagt in Oostenrijk 30% vanaf 2022/23.

Gasten die in uw accommodatie verblijven, moeten toeristenbelasting betalen aan de gemeente. Het tarief varieert afhankelijk van de locatie, maar ligt meestal rond de 3-4% van de kosten van een overnachting.

Verblijfsvergunningen in Oostenrijk zijn beschikbaar voor mensen die in het land willen werken of studeren. U moet minimaal 183 dagen per jaar in het land aanwezig zijn om in aanmerking te komen voor een aanvraag.

Als u een verlengd verblijf in Oostenrijk plant, heeft u een visum nodig waarmee u 90 dagen in een periode van 180 dagen in het land kunt blijven.

Alle EU-burgers kunnen onbeperkt vastgoed in Oostenrijk kopen. Niet-EU-burgers moeten een speciale vergunning moeten aanvragen bij de “Grundverkehr” autoriteiten, dit is een langdurig proces zonder enige garantie dat nieuwe eigenaar daadwerkelijk in het kadaster kan worden geregistreerd totdat de vergunning wordt verleend of geweigerd. In praktische zin betekent dit dat verkopers bijna nooit een bod van kopers van buiten de EU zullen accepteren.

Sinds Brexit zijn Britse burgers geen EU-burgers meer. Dit betekent dat ze een speciale vergunning moeten aanvragen bij de “Grundverkehr” autoriteiten, Britse burgers kunnen kopen op naam van een EU-bedrijf als meer dan 50% van de aandeelhouders in de EU woont.

Er zijn geen beperkingen voor de verkoop van uw onroerend goed in Oostenrijk, hoewel u wel vermogenswinstbelasting moet betalen die 30% bedraagt voor de meerwaarde van uw woning. Ook komen er de verdere gebruikelijke kosten bij, zoals makelaarskosten en btw.

Er zijn drie verschillende soorten woning in Oostenrijk. Ontdek alles wat u moet weten over de verschillende soorten.