Onze top 5 van skigebieden in Oostenrijk

Onze top 5 van skigebieden in Oostenrijk

Inleiding:

Oostenrijk is beroemd om zijn schilderachtige Alpenlandschappen en uitstekende mogelijkheden om te skiën. Het land trekt wintersporters van over de hele wereld aan. Als je op zoek bent naar een combinatie van een adembenemend landschap en uitzonderlijke ski-ervaringen, kun je in Oostenrijk kiezen uit een breed scala aan mogelijkheden. In deze gids verkennen we vijf van de beste skigebieden in Oostenrijk - elk met zijn eigen unieke charme en aantrekkingskracht.

Overwegingsfactoren bij de aankoop van onroerend goed in Oostenrijk:

Voordat je een huis koopt in Oostenrijk, is het de moeite waard om bekend te raken met deze bepaalde typen huizen.

Zweitwohnsitz:

Dit zijn eigendommen die de status van tweede huis hebben. Ze hebben geen huurverplichtingen. Helaas kunnen deze woningen moeilijk te vinden zijn en vragen ze vaak een aanzienlijke prijspremie.

Freizeitwohnsitz: 

Net als Zweitwohnsitz is Freizeitwohnsitz de term die gebruikt wordt in de regio Tirol. Het zijn bestaande tweede huizen die erg gewild zijn. In het Engels worden ze vaak 'Leisure Residences' genoemd.

Apart-Hotels:

Deze panden zijn geclassificeerd als commerciële hotels en investeerders moeten ermee instemmen om hun appartement te verhuren. Er is meestal een managementteam ter plaatse dat een volledige verhuurbeheerservice biedt. Veel van deze woningen hebben gemeenschappelijke faciliteiten zoals zwembaden, restaurants en wellnessruimtes.

Hauptwohnsitz:

Als je overweegt om naar Oostenrijk te verhuizen of hier met pensioen wilt gaan, kan een Hauptwohnsitz appartement of chalet interessant voor je zijn. Deze woningen moeten geregistreerd staan als je hoofdverblijfplaats.

 

1. Kitzbuhel:

Kitzbuhel is een bekend skigebied dat kan bogen op een rijke geschiedenis en een chique sfeer dankzij de exclusieve winkels en cultuur. De vastgoedprijzen in Kitzbuhel liggen aan de bovenkant van het spectrum, wat de status als eersteklas skigebied weerspiegelt.

Hoewel het vinden van een woning in Kitzbuhel een uitdaging kan zijn, is het mogelijk om de vastgoedmarkt te betreden met ongeveer 600.000 voor een appartement met 1 slaapkamer. Voor twee- en driekamerappartementen variëren de prijzen van 700.000 tot 1.000.000. (Cijfers 2024) 

De markt in Kitzbuhel wordt voornamelijk gedomineerd door chalets. Verwacht meer dan 3 miljoen euro te betalen voor een chalet. Kitzbuhel is een favoriete bestemming voor skiliefhebbers en luxe vastgoedbeleggers, met zijn uitstekende bereikbaarheid en reputatie als gastheer van de legendarische Hahnenkamm-afdaling.

2. Lech-Zurs:

Lech-Zurs wordt algemeen beschouwd als de meest glamoureuze bestemming in Oostenrijk. Genesteld in de Arlberg regio, hebben deze dorpen beperkte onroerend goed opties en komen met premium prijskaartjes. Bekend om skiën van wereldklasse, boetiekhotels en lekker eten, kiezen veel beroemdheden voor deze plaatsen om te genieten van hun privacy en gastronomische restaurants. 

In Lech-Zurs kunnen de prijzen van onroerend goed oplopen tot EUR 30.000 /m2, waardoor het een van de duurste skigebieden in Europa is;

Lech-Zurs is gemakkelijk bereikbaar vanaf de luchthavens van Innsbruck en Zürich, waardoor het een favoriete keuze is voor internationale bezoekers die op zoek zijn naar luxe chalets of luxe appartementen.

3. Fieberbrunn:

Fieberbrunn is een charmant Oostenrijks dorpje in het prachtige Pillerseetal. Het is een verborgen schat die geliefd is bij zowel gezinnen als outdoorliefhebbers die op zoek zijn naar een meer ontspannen ski-ervaring. 

Fieberbrunn biedt een verscheidenheid aan onroerend goed, waaronder traditionele chalets, gezellige appartementen en nieuwere ontwikkelingen. Dit maakt het een aantrekkelijke keuze voor zowel gezinnen als investeerders. De meeste appartementen en chalets zijn geclassificeerd als 'Hauptwohnsitz' of hoofdwoningen.

Twee recente appartementenhotels worden momenteel gebouwd, recht tegenover de belangrijkste skiliften. Deze twee residenties - ADEA Lifestyle Suites en Ski Sonnen Resort - zullen dit deel van Fieberbrunn veranderen in een van de meest gewilde gebieden van het dorp en bieden de eerste ski-in ski-out appartementen te koop aan;

De vastgoedprijzen in Fieberbrunn zijn betaalbaarder in vergelijking met sommige van de exclusievere resorts in Oostenrijk. Als je op zoek bent naar een appartement met 1 slaapkamer, kun je rekenen op een prijs vanaf 350.000 EUR. Appartementen met 3 of 4 slaapkamers en penthouses vind je voor ongeveer EUR 1.000.000.

De nieuwe ADEA residentie heeft ook twee ski-in ski-out chalets te koop voor EUR 1.162.000 netto.

4. Ski Welt:

Ski Welt is het grootste aaneengesloten skigebied van Oostenrijk en omvat verschillende charmante dorpen, waaronder Elmau, Going, Brixen im Thale, Scheffau, Westendorf, Söll, Hopfgarten en Itter. 

De vastgoedprijzen in Ski Welt zijn relatief betaalbaar in vergelijking met andere eersteklas skigebieden in Oostenrijk, waardoor het een geweldige optie is voor investeerders en kopers van een tweede huis. Je kunt een appartement met twee slaapkamers vinden vanaf 750.000 tot 1.000.000 euro, terwijl chalets meer dan 2.500.000 euro kosten;

Een sterk zomerseizoen zorgt ervoor dat je goede huurinkomsten krijgt voor je nieuwe Oostenrijkse skihuis. 

De meest gewilde eigendommen in het gebied zijn bestaande vrijetijdsresidenties, ook bekend als "Freizeitwohnsitz" in de regio Tirol.

5. Zell am See:

Zell am See is een prachtige plaats die een scala aan accommodaties biedt voor verschillende budgetten en voorkeuren. Je kunt kiezen uit appartementen aan het meer tot charmante chalets met uitzicht op de pistes;

De locatie is heel handig, want het ligt op slechts 80 kilometer van Salzburg Airport, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor internationale bezoekers. Je hebt ook rechtstreekse treinen naar Zell am See Bahnhof;

De prijzen van woningen in Zell am See variëren afhankelijk van de locatie en de nabijheid van de skiliften;

Een appartement of chalet met uitzicht op het meer zal een aanzienlijke premie opleveren. Appartementen met 1-3 bedden variëren van EUR 500.000 tot EUR 1m;

Er zijn maar heel weinig chalets in Zell am See en ze komen maar heel zelden te koop. Als je het geluk hebt om een chalet te vinden, reken dan op een prijs vanaf EUR 2 miljoen voor een oudere woning. De nabijheid van het meer of de skiliften kan deze prijs verdubbelen;

Zell am See is een resort dat het hele jaar door geopend is, perfect voor gezinnen, en biedt een hoog huuropbrengst dankzij het toerisme dat het hele jaar door plaatsvindt. 

Conclusie:

De skigebieden van Oostenrijk hebben veel te bieden, van de luxueuze pistes van Lech-Zurs tot de gezinsvriendelijke sfeer van Fieberbrunn. Of je nu op zoek bent naar exclusiviteit, betaalbaarheid of een mix van beide, investeren in onroerend goed in deze top skibestemmingen belooft opmerkelijke ski-ervaringen en een leven vol herinneringen te midden van een adembenemend Alpenlandschap. 

Als je overweegt om een huis te kopen in Oostenrijk, bieden onze vastgoedgidsen gedetailleerde informatie over de Oostenrijkse vastgoedmarkt, belastingen, veelgestelde vragen en het koopproces.