Een skichalet kopen in de Alpen: Prijzen, financiering en tips voor huurinkomsten

Als je er ooit aan hebt gedacht om een skichalet in de Alpen te bezitten, zal deze gids je alles vertellen wat je moet weten, van prijzen en financiering tot verhuur. Investeren in een eigendom in de Alpen is een uitstekende manier om van een rijke levensstijl te genieten en een slimme financiële investering te doen.

 

Prijzen van skichalets in de Alpen

De prijzen van een skichalet in de Alpen kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie, de grootte van het pand en de voorzieningen. Hier volgt een kort overzicht:

• Startprijzen: Een nieuw gebouwd skichalet op een aantrekkelijke locatie begint meestal rond de €1,5 miljoen, met prijzen die aanzienlijk stijgen in populaire resorts.
• Premium locaties: Ski-in en ski-out chalets direct aan de piste kosten vaak meer dan die op een paar honderd meter afstand, met premies die oplopen tot meer dan 50% voor toplocaties.
• Luxe chalets: In gebieden met een grote vraag, zoals de Franse en Zwitserse Alpen, kunnen luxe chalets oplopen tot meer dan €15-20 miljoen.

Als je een nieuw skichalet overweegt, houd er dan rekening mee dat het ontwerp, het gebruik van verouderd hout en steen, en de energie-efficiëntie zowel charme als waarde kunnen toevoegen.

 

Opties voor de aankoop van een skichalet

 

Bij het kopen van een chalet heb je verschillende opties, elk met zijn eigen voordelen:

• Grond kopen en je chalet bouwen: Als je een bouwbaar stuk grond vindt, kunnen bouwbedrijven in de Alpen een chalet op maat voor je bouwen. Door samen te werken met lokale architecten kun je ervoor zorgen dat je voldoet aan de regionale bouwvoorschriften, waardoor het eenvoudiger wordt om de benodigde vergunningen te krijgen.
• Een bestaand chalet kopen: Als je een ouder huis koopt, kun je er meteen van genieten, maar wees je wel bewust van mogelijke onderhoudsbehoeften. Als je een ervaren inspecteur meeneemt, kun je zien welke renovaties nodig zijn.
• Off-plan kopen: Als je off-plan (pre-constructie) van een ontwikkelaar koopt, kun je de indeling samen met de architect van de ontwikkelaar aanpassen. In Frankrijk worden off-plan aankopen beschermd door een financiële garantie, die ervoor zorgt dat je chalet onder alle omstandigheden wordt afgebouwd.

 

Initiële en lopende kosten van het bezitten van een skichalet

 

Het is essentieel om een begroting te maken voor zowel de initiële als de lopende kosten die gepaard gaan met het bezitten van een skichalet:

• Zegelrecht en notariskosten: In Frankrijk hebben nieuw gebouwde eigendommen lagere initiële kosten van ongeveer 2%, terwijl voor oudere eigendommen de kosten dichter bij 8% liggen.
• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting: Deze belasting is vergelijkbaar met de gemeentebelasting in het Verenigd Koninkrijk en wordt jaarlijks betaald en varieert afhankelijk van de locatie van het onroerend goed.
• Nutsvoorzieningen en onderhoud: Lopende rekeningen voor nutsvoorzieningen en onderhoud zijn standaard. Oudere chalets kunnen hogere onderhoudskosten hebben, vooral als er upgrades nodig zijn.

 

BTW-aftrek voor verhuur chalets

 

Als je van plan bent om je nieuwe chalet te verhuren, kun je in aanmerking komen voor een korting van 20% op de btw, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Aangezien meer dan 90% van de nieuwe eigenaren van chalets ervoor kiest om te verhuren, is deze korting een populaire optie. Veel bedrijven, waaronder ons team voor klantenrelaties, bieden ondersteunende diensten aan om klanten te helpen miljoenen aan btw-aftrek terug te vorderen, waardoor het proces voor jou eenvoudiger wordt.

 

Inkomen genereren door je skichalet te verhuren

 

Het verhuren van je chalet wanneer je het niet gebruikt kan een aanzienlijk inkomen genereren, met twee primaire benaderingen:

• Lokaal verhuurbeheer: Een plaatselijk verhuurbedrijf regelt de verhuur, inclusief catering en conciërgediensten indien gewenst. Je kunt zelf de weken selecteren waarin je de woning wilt gebruiken, en het bedrijf zal de resterende weken verhuren. Verwacht een beheervergoeding van ongeveer 25-30% van je huurinkomsten.
• Luxe verhuur partnerschappen: Grotere chalets kunnen worden verhuurd aan luxe verhuurbedrijven die boekingen voor het hele seizoen verzorgen. Als je accommodatie overeenkomt met hun klantenprofiel, kunnen ze een vast bedrag bieden om het voor de hele periode vast te zetten.

 

Financier je skichalet met een Franse hypotheek

 

Een van de voordelen van de aankoop van een skichalet in Frankrijk is de toegang tot concurrerende Franse hypotheekrentes, die meestal laag zijn en voor lange periodes vastliggen. Het is aan te raden om vroeg te beginnen met het hypotheekproces, omdat dit veel tijd in beslag kan nemen. Om je zoektocht te vergemakkelijken, maak je een lijst met must-haves en nice-to-haves voor je ideale chalet. Sommige kopers geven de voorkeur aan kenmerken als een open haard en een schilderachtig uitzicht, terwijl anderen zich richten op de nabijheid van skipistes.

 

Laatste gedachten over het kopen van een skichalet in de Alpen

 

De aankoop van een skichalet in de Alpen is een lonende investering, of je het nu koopt voor eigen gebruik, om te verhuren of voor beide. Door de opties, kosten en voordelen van het huren te begrijpen, bent u goed voorbereid om een woning te vinden die past bij uw levensstijl en financiële doelstellingen. Werken met een deskundig team dat het gebied kent, kan het verschil maken bij het vinden van het perfecte chalet voor uw behoeften.

Deskundig advies nodig? Neem contact op met Alpine Property Finders voor alle informatie over onroerend goed in de Franse Alpen.